Hitte in je huurhuis? Dit zijn je rechten

In dit artikel:

Warmere zomers zorgen steeds vaker voor oververhitte huurwoningen, ziet woningcorporatie Portaal in Arnhem na klachten van een huurder bij wie het ’s nachts 31 graden in de slaapkamer was. De kern van het probleem: huurders moeten eerst zelf aantonen dat ze de hitte zoveel mogelijk beperken, bijvoorbeeld door overdag ramen en gordijnen dicht te houden, zon te weren en ’s nachts pas te ventileren als het buiten koeler is. Ook groen rond woning of balkon kan helpen.

Blijft de woning ondanks zulke maatregelen te heet, dan kan de huurder de verhuurder vragen om mee te denken over oplossingen zoals buitenzonwering, extra nachtventilatie of vergroening. Een vaste airco of eigen zonwering mag alleen met toestemming van de verhuurder worden geplaatst, en de kosten komen meestal voor rekening van de huurder.

Pas wanneer de hitte juridisch als een gebrek wordt gezien, ligt er mogelijk een verplichting voor de verhuurder. Voor nieuwbouwwoningen vanaf 2021 geldt daarvoor de TOjuli-toets, die onder meer kijkt naar zoninstraling, isolatie en ventilatie. Bij oudere woningen kan sprake zijn van een gebrek als het binnen meer dan 300 uur per jaar warmer is dan 26,5 graden terwijl het buiten 6 graden koeler is.

Wie een zaak wil aanspannen, moet doorgaans een deskundige inschakelen, omdat zelf meten niet volstaat. Als een specialist aantoont dat de woning door een gebrek te warm wordt, kan de Huurcommissie of rechter huurverlaging opleggen en de verhuurder dwingen maatregelen te nemen. De Huurcommissie behandelt sociale huur en middenhuur; huurders in de vrije sector moeten naar de rechter.