Gemiddelde verkoopprijs van huizen in West Maas en Waal lager dan een jaar geleden
In dit artikel:
In het eerste kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in West Maas en Waal rond de 450.000 euro, wat een daling betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2024 en het laatste kwartaal van 2024. Toen lag de prijs nog op gemiddeld 502.000 euro, een daling van 10,4 procent. In totaal werden tussen januari en maart 61 huizen verkocht in de gemeente. Het percentage woningen dat door starters werd gekocht, bedroeg 30 procent, wat lager is dan in vergelijkbare gemeenten.
Deze prijsdaling in West Maas en Waal contrasteert met landelijke ontwikkelingen, waar het aantal woningtransacties in het eerste kwartaal van 2025 met bijna 16 procent toenam ten opzichte van 2024, het hoogste aantal sinds begin 2021. Landelijk steeg de gemiddelde verkoopprijs met 9 procent naar 470.000 euro, volgens de ABN Amro WoningmarktMonitor. In de provincie waren de duurste woningen in Putten te vinden, met een gemiddelde prijs van 587.000 euro, terwijl Winterswijk met gemiddeld 363.000 euro juist de goedkoopste plek was.
Daarnaast is het opvallend dat het afgelopen kwartaal in West Maas en Waal nauwelijks procentueel werd overboden op woningen, namelijk 0,0 procent, tegenover 4,0 procent een jaar eerder. De woningprijzen in West Maas en Waal lagen de afgelopen twaalf maanden 4,5 procent lager, iets onder het gemiddelde in de vijftien gemeenten die qua fysieke omgeving vergelijkbaar zijn, waar huizen gemiddeld 459.802 euro kostten.
De stijgende belangstelling van starters op de woningmarkt, met een 17 procent toename ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024, wordt deels toegeschreven aan investeerders die in grote steden hun goedkopere woningen verkopen. De invoering van de Wet Betaalbare Huur maakt het verhuren voor sommige vastgoedbezitters minder aantrekkelijk, wat de beweging op de koopmarkt stimuleert.
De Nederlandse Vereniging van Gemeenten heeft vijftien gemeenten geselecteerd die vergelijkbaar zijn met West Maas en Waal op basis van CBS-data, waaronder Berkelland, Maasdriel, Horst aan de Maas en Winterswijk, om zo marktontwikkelingen beter te kunnen duiden. Dit kader helpt om de lokale prijsdalingen en koopgedrag in perspectief te plaatsen binnen regionale trends.