WOZ-waarde stijgt, deze gemeente is koploper

In dit artikel:

De gemiddelde WOZ‑waarde is landelijk opnieuw flink gestegen: +10,6% ten opzichte van vorig jaar. In Gelderland voeren Zevenaar (+15,8%) en Renkum (+15,7%) de lijst aan. De Waarderingskamer wijst erop dat zulke verschillen tussen gemeenten voortkomen uit lokale ontwikkelingen op de woningmarkt; de toezichthouder vergelijkt WOZ‑waarden met marktcijfers en CBS‑transacties om de rechtmatigheid te controleren.

Waarderingskamer‑woordvoerder Ivo Lechner benadrukt dat de afgelopen tien jaar woningwaarden meer dan zijn verdubbeld: waar een gemiddelde woning in 2014 nog ruim €200.000 kostte, lag de prijs in 2024 dicht bij de €500.000. De WOZ wordt vastgesteld op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en geldt per belastingjaar; de aanslag die nu wordt verstuurd, weerspiegelt de waarde op 1 januari 2025 en is van toepassing op belastingjaar 2026. De sterke prijsstijging in 2024 is de belangrijkste reden dat de WOZ‑waarden voor 2026 hoger uitvallen. Terugblik: in 2025 stegen WOZ‑waarden gemiddeld minder hard (~5%) omdat bestaande koophuizen in 2023 volgens het CBS gemiddeld 2,8% in prijs daalden — de eerste daling in tien jaar.

Huiseigenaren die het oneens zijn met hun beschikking kunnen bezwaar maken bij de gemeente en eventueel in beroep gaan bij de bestuursrechter. Vorig jaar deed minder dan 3% van de eigenaren bezwaar; van hen ging weer minder dan 3% door naar beroep, wat volgens de Waarderingskamer vertrouwen in het systeem suggereert.

Een hogere WOZ betekent niet automatisch hogere woonlasten: de OZB wordt berekend op basis van de WOZ, maar gemeenten bepalen zelf het tarief op basis van hun begroting. Zevenaar verlaagde het OZB‑tarief voor 2026 juist van 0,1333% naar 0,1193% van de WOZ‑waarde. Lechner noemt het Nederlandse WOZ‑systeem relatief objectief, transparant en een mogelijk voorbeeld voor andere landen vanwege de beschikbare data en rechtsbescherming.